TØNDERMARSK INITIATIVET - MULIGHEDSSTUDIE

ZENI arkitekter er af Tøndermarsk Initiativet blevet bedt om at undersøge mulighederne for at opføre en bebyggelse med ferieboliger på en ca. 60.000 m2 stor grund, umiddelbart vest for Højer.

Studiet illustrerer de principper, der bør følges i forbindelse med en mulig udnyttelse af projektområdet til en nye ferieboligbebyggelse. De viste planer og øvrige illustrationer skal blot ses som et eksempel på, og som inspiration til efterlevelse af disse principper, og ikke som en færdigarbejdet, endelig løsning.

TØNDERMARSKEN, ET OMRÅDE I UDVIKLING, MED FOKUS PÅ NATUR OG BÆREDYGTIGHED

Syd og sydvest for projektgrunden, har Tønder Kommune i samarbejde med flere partnere, et igangværende projekt, der skal forvandle den nordlige del af Margrethe Kog til et nyt, attraktivt naturområde. Der er tale om et projekt på i alt 230 hektar. Der er øremærket næsten 70 millioner kroner til at forvandle området fra at være landbrugsjord til natur, der skal blive levested for eng- og vandfugle. Planen er, at projektet skal være færdigt i 2026. Til den tid vil området fremstå helt anderledes end de landbrugsjorde, man ser i dag. Der vil bl.a.  være skabt frie vandspejl, der vil optimere områdets kvalitet for yngle- stand- og trækfugle.

Ud over at blive udlagt til attraktivt naturområde er området i Magrethe Kog også tiltænkt en anden, væsentlig funktion: Som forebyggelse mod klimaforandringer med mere vind og nedbør skal området nemlig også fungere som reservoir, når der opstår ekstremt højvande i Vidåen, og vandet ikke kan ledes ud i Vadehavet gennem Vidåslusen.

Det er oplagt, at den mulige feriehusbebyggelse udnytter den prominente placering i overgangen mellem Højer by og det nye naturområde i Magrethe Kog, samt tilknytningen til Marskstien. Dette kunne fx ske ved at danne et udgangspunkt for naturoplevelser i grundens sydlige del, for ikke bare bebyggelsens beboere, men også gerne udefrakommende gæster og turister.

FERIEBEBYGGELSE MED AFSÆT I LOKALE SÆRKENDER

Foruden en analyse af- og en forholden sig til den lokale byggeskik, er der også en række andre, stedsspecifikke forhold, der skal imødekommes i en fremtidig bebyggelse.

Tøndermarsken er et helt særligt sted, med nogle særlige kvaliteter. Det er disse kvaliteter der gør, at turisterne bliver tiltrukket af området, og får lyst til at leje en feriebolig netop her. Men der er også en række udfordringer, der skal adresseres, fx har Det åbne, flade landskab den ulempe, at vinden nærmest er allestedsnærværende året rundt. En ferieboligbebyggelse bør derfor fokusere på at skabe nogle attraktive, læfyldte områder til udeophold.

Det er vigtigt, at en ferieboligbebyggelse anerkender og understøtter de stedsspecifikke kvaliteter, og at den forholder sig til konstruktivt til udfordringerne.

HOVEDGREB MED FOKUS PÅ NATUR OG UDSYN

Projektområdet ligger i den vestlige udkant af Højer by, med et nyt parcelhusområde som nærmeste nabo langs skel mod øst.

Mod de øvrige tre verdenshjørner er der derimod frit udsyn ud over landskabet. Især mod vest og syd er der attraktiv udsigt hhv. mod diget og ud over det kommende naturområde ved Magrethe kog. Bebyggelsen placeres derfor i to bånd langs skel mod nord, vest og syd. I det yderlige bånd opføres boliger i ét plan, der alle har uhindret udsyn mod naturen, og i det indre bånd opføres boliger i to plan, hvor man fra opholdsrum 1. salen kan kigge hen over boligerne i ét plan. Fællesfaciliteter, inden- såvel som udendørs, placeres som et centralt samlingspunkt på grunden.

Vejadgang sker fra Nørrevej, hvor en tosporet vej løber langs hele det østlige skel, og danner ryg mod parcelhusbebyggelsen, sammen med det eksisterende plantebælte, der bevares og fortættes efter behov.

Langs vejen er al parkering samlet i en række parkeringslommer.  En ensporet vej gør det muligt at køre rundt til de enkelte ferieboliger for af- og pålæsning, men biltrafik mellem boligerne holdes på et minimum, så det er et stille område, hvor det er sikkert at lade børn løbe rundt.

I det sydligste hjørne af grunden, etableres en kobling til Marskstien og til naturen i Magrethe kog.

BOLIGLKYNGER GIVER LÆ OG ARKITEKTONISK FORANKRING

Ferieboligerne i ét plan, mod nord, vest og syd, placeres i klynger af fire, inspireret af de gamle marskgårde, så de tilsammen danner et beskyttet, fælles gårdrum, hvor man kan opholde sig i solen, men i læ for vinden.

Boligerne er længebygninger med saddeltag, en stedtypisk typologi, der alle har retning, og dermed udsyn, ud mod den omkringliggende natur.

Ferieboligerne i anden række, der opføres i to plan, placeres ligeledes i læ skabende klynger med mulighed for beskyttet udeophold. Da disse boliger har opholdsrum på 1. sal, har de dog ikke helt samme behov for direkte udgang til opholdsarealer i terræn, hvorfor disse arealer er minimeret i disse klynger.

De fleste af to plans-boligerne er orienteret ud mod naturen og udsigten, men et antal er orienteret ind mod det centrale fællesområde. Disse boliger vil kunne nyde fordel af at have nær kontakt til fællesfaciliteterne, hvilket fx kunne være attraktivt for børnefamilier.

CENTRALE FÆLLESFACILITETER SOM SAMLINGSPUNKT OG UDGANGSPUNKT FOR NATUROPLEVELSER

Centralt i bebyggelsen placeres fællesfaciliteterne, hvor man kan gå hen og mødes med de andre gæster og/eller dyrke forskellige aktiviteter.

I det grønne fællesområde, kan placeres udendørs boldbaner og legearealer. Derudover kan en række mindre fællesbygninger rumme forskellige funktioner, alt efter det samlede koncept for ferieboligbebyggelsen. Det er dog oplagt at lade være fællesfaciliteterne danne ramme for den videre færd ud i marsknaturen, fx ved at have cykeludlejning og udlån af div. redskaber til udforskning af naturen, som fx fiskenet og kikkerter.

Derudover kunne fællebygningerne også rumme ting som fx aktivitetsrum, vaskeri og/eller en mindre kiosk.

En række af fællesfaciliteterne kunne også udgøres af overdækkede udearealer, der kan danne ramme om forskellige naturformidlingsarrangementer og udeværksteder, foruden blot at fungere som overdækkede, udendørs opholdsarealer.

Særligt i projektområdets sydlige ende, er det oplagt at lave en ”gateway” til naturen, der knytter sig til Marskstien og det kommende naturområde ved Magrethe kog. Dette sted kunne også meget vel servicere øvrige gæster til området, som fx cykelturister og vandrere langs Marskstien.

Denne del af grunden kunne fx rumme et overdækket areal, der vil kunne danne ramme om naturformidling, men også fungere som ”madpakkehus” og derudover et fuglekiggertårn, der både kan give mulighed for at komme op og overskue hele området, men som også vil kunne fungere som et pejlemærke og kendetegn for området.

Tøndermarsk Initiativet er et samarbejde mellem Realdania, A.P. Møller og Hustru Chastine Mc-Kinney Møllers Fond til Almene Formaal, Nordea-fonden og Tønder Kommune om at udvikle Tøndermarsken, så området bliver endnu mere attraktivt at besøge, bo og arbejde i.

Se evt. også vores projekt, Nordborg Resort